住宅ローンが苦しい!このままでは払えない!どうすればいいのか?

query_builder 2021/10/26
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【住宅ローンが苦しい!払えない!どうすればいいのか?】



住宅ローンが払えないときは、任意整理や不動産リースバックなどいくつかの手段と方法があります。



住宅ローンを滞納し続けるとどうなるか?


債権者(銀行などの金融機関)は3ヶ月以上延滞が続くと最終的には抵当権を行使して担保である土地・建物を競売にかけます。

競売にかけられると落札者に所有権がわたり住まいを明け渡す必要にせまられます。

落札された金額は返済にまわりますが、落札額で住宅ローンを完済できない場合は家を失っても返済義務は残りますので、最終的には自己破産をするパターンがほとんどです。

自己破産をすると官報に登録されるため、個人情報はもとより世間に破産したことが知られてしまう可能性があります。

また破産者は一定の仕事に就くことや、資格などを取得できなくなります。


これを回避する任意整理とリーズバックいうものがございます。




【任意整理のメリット・デメリット】



任意整理とは債権者である銀行と交渉し抵当権をはずしてもらい不動産を売却する方法です。

交渉次第で利息が免除され市場価格で売買することが可能になります。

デメリットとしてはやはり家を手放す事にはなりますし、個人情報機関に登録されますので今後、車のローンや教育ローンなどは組めなくなってきます。




【リースバックとは】



簡単に言えば持家を不動産業者に売却し、その資金で住宅ローンを完済した後、そのままリース料(家賃)を支払い住み続ける事や買戻しすることが可能になります。

基本的に審査もいりませんし銀行などの了解や交渉もいりません。また個人情報にも登録されません。

デメリットは所有権を失うことと家賃が発生することです。



弊社合同会社Ringでは、筑西市内の不動産につき任意売却やリースバック事業もおこなっております。

住宅ローンのお悩みはなかなか相談しずらいと思いますが、上記以外にもご提案できる方法もございます。

少しでもお力になれるよう対応させていただきます。

お気軽にご相談ください!

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